ઘણા બધા લોકોના આ પ્રશ્ન હોય કે શું ભાડૂઆત ભાડે આપેલી મિલકતના કબજાનો દાવો કરી શકે છે? અને જો તો દાવો કરે અથવા તમારી સાવચેતી સારૂ અગાઉથી કયાં પગલાના લિધે તમે તમારી પ્રોપ્રટી સુરક્ષીત રાખી શકો છો.
કામ અથવા શિક્ષણ માટે શહેરોમાં રહેવું ઘણીવાર વ્યક્તિઓને ભાડાની સગવડ મેળવવાની ફરજ પાડે છે. આવા સંજોગોમાં, જેઓ શહેરમાં મિલકતો ધરાવે છે તેઓ ઘણીવાર આવક મેળવવા માટે તેમને ભાડે આપે છે. જો કે, જો કોઈ ભાડૂઆત લાંબા સમય સુધી મિલકત પર કબજો કરે અને પોતાને યોગ્ય માલિક ગણવાનું શરૂ કરે, તો કેટલીકવાર ભાડું ચૂકવવાનો પણ ઇનકાર કરે તો સમસ્યાઓ ઊભી થઈ શકે છે. આ પરિસ્થિતિ મિલકતના માલિકોને વ્યથિત કરી શકે છે કે શું ભાડૂતો ભાડે આપેલી મિલકતના કબજાનો દાવો કરી શકે છે. ચાલો આ બાબતમાં વધુ તપાસ કરીએ.
શું ભાડૂઆત મિલકતનો કબજો મેળવી શકે છે?
જો કોઈ વ્યક્તિ તેની મિલકત અન્ય કોઈને ભાડે આપી રહી હોય, પછી ભલે તે મકાન હોય, દુકાન હોય કે અન્ય કોઈપણ પ્રકારની મિલકત હોય, ખાતરી રાખો, ભાડૂત ક્યારેય તે મિલકતનો યોગ્ય માલિક બની શકતો નથી. ભારતીય બંધારણમાં એવી કોઈ જોગવાઈ નથી કે જે કોઈને ગેરકાયદેસર રીતે ભાડાની મિલકતના કબજાનો દાવો કરવાની મંજૂરી આપે. જો કોઈ ભાડૂત લાંબા સમય સુધી મિલકત પર કબજો કરી રહ્યો હોય, તો પણ જો તેઓ આવી ક્રિયાઓનો પ્રયાસ કરે છે, તો તે કાયદેસર ગુનો બને છે, જે તેમને કાનૂની પરિણામોને આધિન કરે છે.
સંપત્તિ ભાડે આપતી વખતે આ વસ્તુઓ ધ્યાનમાં રાખવી
કોઈપણ મિલકત ભાડે આપતા પહેલા, સાવચેતી રાખવી જોઈએ. આ બાબતોને ધ્યાનમાં રાખીને, વ્યક્તિ સંભવિત વિવાદો અને નુકસાનને ટાળી શકે છે. ઘણીવાર, મિલકત ભાડે આપવી એ મિલકતના માલિકો માટે મોંઘી બાબત બની શકે છે, કેટલીકવાર તેઓ તેમની પોતાની મિલકતનો કબજો પણ ગુમાવે છે.
હાલમાં કેટલાક કેસ કોર્ટમાં છે, અને ચુકાદાઓ ભારપૂર્વક જણાવે છે કે ભાડૂત કેટલા સમયથી ભાડે આપેલી મિલકત પર કબજો કરે છે, તેઓ મિલકતના માલિક બની શકતા નથી. મિલકત હકના માલિકના કબજામાં રહેશે, જ્યારે ભાડૂત ભાડા કરાર હેઠળ તેના પર કબજો કરવાનું ચાલુ રાખે છે.
મિલકત ભાડે આપતી વખતે, કોઈપણ વ્યક્તિને ભાડા પર મકાન આપતી વખતે 11 મહિનાનો ભાડા કરાર કરવો જોઈએ.
ભાડૂત ખાલી કરવાનો ઇનકાર કરે તો શું કરવું?
જો ભાડૂત નોટિસો છતાં મિલકત ખાલી કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો ચોક્કસ પગલાં લઈ શકાય છે:
નોટિસ મોકલો:
મિલકતના માલિકે ભાડૂતને એક નોટિસ મોકલવી જોઈએ જેમાં ભાડૂતનું નામ, સરનામું અને મિલકતનું સરનામું જેવી વિગતો સાથે મિલકત ખાલી કરવા માટેની સમયમર્યાદાનો ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.
મેજિસ્ટ્રેટનો સંપર્ક કરો:
જો ભાડૂત નોટિસ મળ્યા પછી પણ મિલકત ખાલી કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો મિલકત માલિક મેજિસ્ટ્રેટનો સંપર્ક કરી શકે છે અને ખાલી કરાવવા અંગે ફરિયાદ નોંધાવી શકે છે. કોર્ટ મિલકત ખાલી કરવાનો આદેશ જારી કરી શકે છે.
પોલીસને સામેલ કરો:
જો ભાડૂત કોર્ટના આદેશ પછી પણ મિલકત ખાલી કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો પોલીસને ખાલી કરવાના આદેશને લાગુ કરવા માટે સામેલ કરી શકાય છે. આ કાનૂની પ્રક્રિયા સુનિશ્ચિત કરે છે કે મિલકતના માલિક કોઈપણ વધુ વિલંબ કર્યા વિના તેમની મિલકતનો કબજો પાછો મેળવે.
કોઈપણ મિલકત ભાડે આપતા પહેલા, સંભવિત ભાડૂતોની સંપૂર્ણ માહિતી તપાસ કરવી અને તમામ જરૂરી દસ્તાવેજો ઉપલબ્ધ છે તેની ખાતરી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. કાનૂની પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરીને અને સાવચેતી રાખવાથી, મિલકતના માલિકો વિવાદો અને ભાડૂઆત દ્વારા તેમની મિલકતોના ગેરકાયદેસર કબજાના જોખમને ઘટાડી શકે છે.
આ પણ વાંચો:- PM કુસુમ યોજના અંતર્ગત સોલર પંપ પર 90% સુધીની સબસિડી મેળવો, કેવી રીતે અરજી કરવી તે જાણો